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专家一语惊人:房价上涨,才能拉动消费,网友骂开了十堰房产网十堰车城房产网

发布时间: 2019-04-03 来源:澳门威尼斯买苹果手机

专家一语惊人:房价上涨,才能拉动消费,网友骂开了来源:凤凰网房产日期:2019-03-24  “房价上涨,才是拉动消费的真正动力!”  前几日,中泰证券策略会上,行内知名经济学家李迅雷总结出这么一句话,一时惊起四座,引来网友如潮水般的谩骂。

  “房价上涨,大家都买不起房了还去消费?”“房价涨这么高,大家都把棺材板的钱搭进去了,还升级消费?”“这么高的房价,年轻人都成了省吃俭用的房奴,消费如何增长?”  面对网友的质疑,研究了几十年经济学的李迅雷深感困惑。 这可都是从历史经验总结出来的,自己只不过是在陈述事实罢了。

是自己错了?还是大家看不懂?  今天我们暂且不纠结这句话的字面意思,而是从根底去探索这句话背后的真相。

  1  消费之谜  其实在这句话之后,李迅雷也特地做了解释。   “决定消费的主要是居民收入或收入预期,房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速,也对其他消费带来明显的影响。

”  注意,这里有两个关键词,一个是居民收入,一个是收入预期。   首先是居民收入。

我在之前《》一文里讲过,某种意义上,房地产属于实体经济。   从下游来说,搬一次新家起码也得需要购买一套家具、一套家电,甚至做一次大的装修;从上游来说,钢铁、水泥、机械等行业和房地产也是一根线上的产业。

  上下游带来的产业解决了庞大的社会就业问题,这些传统行业都属于制造业,而且还有大量的中介服务机构和工作者,还有依靠给新房做装修的设计人员、施工人员,还有广大进城打工的农民工兄弟,大多数都去参与房屋建造了。

  由恒久不变的「买涨不买跌」原理,房价上涨一定会拉动房地产销售,从而导致和房地产相关的劳动民众受益,收入增加,自然消费力增长。   当然,这个论据是远远站不住脚的。 因为纵使房地产行业再发达,也无法覆盖中国这么庞大的人口基数。

房价上涨,与房地产无关人群的收入并没有得到实质性增长,何来拉动消费?  别着急,还有“收入预期”。

  2  收入预期  什么叫收入预期,经济学中给的解释是:  “预计未来一定时期可以取得的收入。 ”  房价上涨,最直接的是,拥有房子的人受益,固定资产增值。   举个例子,小李前几年贷款买了一套房子,500万,经过2017年这么一轮大涨,价值翻倍,变成了1000万,这时的小李,转眼从只有200万存款做首付的小白领,变成拥有1000万身家的有钱人。   无论他现在是否会把这套房子卖出去变现,但在心理上,收入预期爆棚,那么他大概率会提高自己的消费水平,改善自己的生活条件。   房价上涨,收入预期提高,同时也就促进消费。

  事实证明,中国房地产二十年的野蛮生长,大部分人都受益了。 房价一涨,大家感觉自己有钱了,就敢消费,房价一跌,大家感觉自己变穷了,就缩在家里不敢出来。

  然而我想说的是,拉动消费一定是建立在市场经济好,所有人的实际收入增加的基础上,而通过“房价上涨拉动消费力”这种方法,注定是畸形的。   3  反作用  李迅雷在抛出这个结论后,也顺道带了一句。

  “对于消费增速下降的原因,普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”,因此买房子会影响到消费。 ”  这句话也对。 为了买房,的确很大一部分人选择掏空三代人的积蓄,巨额房贷让他们沦为房奴,根本没有余力再去消费。

  例如我的一个学生小张,农村出来,高校毕业,虽然工资很高,但是为了买房,省吃俭用5年凑够了首付,房贷加上家庭生活开销,收入基本没有剩余,2年了没见过他换过几套衣服。   再从宏观经济上讲。

房价上涨,地皮价格上涨,租金上涨,企业运行成本增加,为了平衡收益,只能通过提高产品售价,或者降低员工工资的方法来弥补。 最终大家面对的,只有更高的物价和更低的工资。 原本想买个吸尘器,现在只舍得用扫帚,原来想下个馆子,现在只能在家里做饭。

  那么是房价上涨拉动了消费吗?不是,在这个层面上是限制了消费。

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